공공분양 청약자격 및 일정 공유

공공분양 청약자격 일정

요즘에는 청년들의 경우, 일반 청약에 당첨되기도 어려울 뿐더러 당첨된다고 하더라도 집값을 마련하기 힘든 상황이기 때문에 대다수는 일반 청약을 포기한 상황입니다. 대신 공공분양 청약자격과 예정일 등을 알아보면서 새로운 내집마련의 꿈을 꾸고 있습니다. 그렇기 때문에 오늘은 어떻게 해야 하는지, 누가 청약을 할 수 있는지 등을 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

공공분양 청약자격 일정

 

총 가구 수는

우선 이번에 진행되게 될 공공주택 청약 같은 경우는 무려 총 50만 가구나 됩니다. 이는 정말 어마어마한 수량인데, 이것들이 모두 다 서울 및 경기권에서 진행되기 때문에 이 근처에 살고 있거나, 혹은 거주하고 싶은 분들에게는 정말 큰 도움이 될 것으로 생각됩니다.

 

공공분양 청약 종류

우선 공공분양 청약자격 일정에 대해 알아보려면 어떤 종류들이 있는지를 알아야 합니다. 여러분들은 총 3가지를 깅거하시면 되는데, 나눔형과 선택형, 그리고 일반분양형입니다.

그렇다면 각 형태의 특징과 물량, 그리고 모기지 등은 어떻게 되는지 말씀드리도록 하겠습니다.

	선택형	일반분양형	나눔형
모기지	5억(LTV 최대 80%, DSR 미적용)	4억(LTV 최대 80%, DSR 미적용)	5억(LTV 최대 80%, DSR 미적용)
금리와 만기	소득수준에 따라 1.9% - 3.0% 만기 : 40년	소득수준에 따라 2.15% - 3.0% 만기 : 30년	소득수준에 따라 1.9% - 3.0% 만기 : 40년
특징	우선 6년 임대 거주 이후 분양 여부 선택	시세의 80% 수준 분양	시세의 70% 이하 분양 차익은 70% 보장
물량	10만 가구	15만 가구	25만 가구

 

상세 내용 알아보기

 

선택형

기존의 방식과 비슷합니다. 왜냐하면 6년간 우선 살아본 다음 분양할지 안 할지를 선택할 수 있기 때문입니다. 또한 입주하게 되면 해당 시점에 주택 추정가의 절반만 보증금으로 납부하면 됩니다. 그리고 나머지 절반은 월세로 내는데, 시세의 70~80% 수준으로 부담하게 됩니다. 심지어 추정 분양가는 분양가상한제 적용 가격보다도 저렴할 예정이라서 많은 관심이 몰리고 있습니다.

임대 보증금과 관련해서는 1.7% - 2.6%라는 굉장히 낮은 금리에 전세대출이 별도로 지원되기 때문에 청년들에게 많은 호응을 받고 있습니다.

또한 6년 거주 후 분양을 포기한다고 하더라도 추가 최대 4년까지 임대 거주가 가능합니다.

 

일반분양형

일반적으로 볼 수 있는 공공분양과 비슷하다고 생각하시면 되겠습니다. 여기에 더해 추첨제가 무려 20%나 적용되기 때문에 청년층에게 더 많은 기회가 갈 것으로 보여집니다. 한 가지 아쉬운 부분은 전용 상품이 아니라 일반적인 디딤돌 대출을 이용해야 한다는 부분입니다. 그렇지만 신혼부부라면 4억까지, 생애최초라면 무려 2억까지 대출 한도가 늘어나게 됩니다.

 

나눔형

무려 시세 70% 이하의 분양가로 책정되기 때문에 굉장히 저렴하게 구할 수 있습니다. 또한 모기지 역시 장기에 저금리로 진행해주게 됩니다. 최대 5억까지 빌려주는데 소득 수준에 따라서 금리는 단 1.9% - 3.0%밖에 되지 않습니다. 최대 금리로 받아도 현재 금리의 반밖에 되지 않는 것입니다.

게다가 분양가의 20%정도만 자금을 보유하고 있어도 내 집 마련이 가능하다는 것이 하나의 포인트입니다.

하나의 단점이 있다면 의무거주해야 하는 기간인 5년 이후 만약 집을 팔게 되면 시세차익을 본 금액의 30%는 반납을 해야 한다는 것입니다. 그래도 집값이 오히려 떨어지고 있는 요즘에는 정말 좋은 조건이 아닐 수 없습니다.

 

공공분양 청약자격 일정

사실상 알아보면 공공분양 청약자격에는 특별한 연령층이 정해져 있지 않습니다. 즉, 모든 연령층이 청약 가능한 것입니다. 하지만 이번에 진행되는 공공분양 청약에서는 나눔형과 선택형에 '미혼 청년 특별공급'이라는 것이 있습니다.

 

미혼 청년 특별공급

공공분양 청약자격에서 눈여겨봐야 할 부분입니다.

• 나눔형과 선택형에서 각각 15% 비중
• 19 ~ 39세 미혼 청년 대상
• 1인 가구 도시근로자 월평균 소득의 140%. 이는 약 419만원이다.
• 순자산 2억 6,000만원 이하

 

일정

• 올해 말(12월) : 고덕강일3단지, 고양창릉 S3블록, 양정역세권 A2블록, 남양주진점2 A6,7블록
• 내년 상반기 : 마곡 택시차고지 등
• 내년 하반기 : 서울대방 공공주택지구 등

 

분양 물량

 

나눔형

• 고양창릉(S3) : 1,322
• 마곡 택시차고지 : 210
• 마곡 10-2 : 260
• 안양매곡 : 212
• 안양관양(A2) : 276
• 서울위례A1-14블록 : 260
• 고덕강일3단지 : 500
• 면목행정타운 : 240
• 양청역세권(A2) : 549
• 남양주왕숙2 : 836
• 남양주왕숙(A19)  : 942

 

선택형

• 고양창릉 : 600
• 부천대장 : 400
• 구리갈매역세권 : 300
• 남양주진접2 : 500

 

일반분양형

• 서울대방 공공주택지구 : 836
• 동작구 수방사 : 263
• 성동구치소 : 320
• 남양주왕숙(A14) : 575
• 남양주진접2(A7) : 372
• 남양주진접2(A6) : 382